Türkiye genelinde konut satışlarında en çok güvenilen kriterlerden biri “tapunun temiz olması” olarak görülse de, Yargıtay’ın son kararı bu yaklaşımın her zaman yeterli olmadığını ortaya koydu. Ünye’de 25 yıldır aile konutu olarak kullanılan bir taşınmazın, eşin bilgisi ve açık rızası olmadan satılması üzerine açılan davada, tapuda “aile konutu şerhi” bulunmamasına rağmen satış işlemi iptal edildi.

Mahkeme, taşınmazın fiilen aile konutu olarak kullanıldığını ve eşin yazılı rızasının bulunmadığını tespit ederek satışın hukuken geçersiz olduğuna hükmetti. Tapu kaydı eski haline getirildi ve taşınmaza aile konutu şerhi konuldu. Konuya ilişkin HaberVizyon’a değerlendirmelerde bulunan Rensa Gayrimenkul Broker’ı Ersin Topçu, bu kararın hem alıcılar hem de sektör profesyonelleri için önemli bir uyarı niteliği taşıdığını belirtti. Topçu, “Bir taşınmazın tapusunda aile konutu şerhi bulunmaması, işlemin hukuki açıdan risksiz olduğu anlamına gelmez. Eğer konut fiilen aile konutu olarak kullanılıyorsa, eşin açık ve yazılı rızası olmadan yapılan satışlar iptal edilebilir” dedi.

Davada evi satın alan kişinin “iyi niyetli alıcı” olduğunu öne sürmesine rağmen, Yargıtay bu savunmayı yeterli görmedi. Bu noktaya dikkat çeken Topçu, “Aile konutu statüsü yalnızca satıcıyı değil, alıcıyı da bağlayan bir hukuki durumdur. Bedeli ödenmiş olsa bile, eş rızası yoksa tapu iptal edilebilir. İyi niyet tek başına hukuki koruma sağlamaz” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Danışmanlığı Sadece Komisyonculuk Değildir Ersin Topçu, bu tür hukuki risklerin doğru yönlendirme ile büyük ölçüde önlenebileceğini belirterek, gayrimenkul danışmanlığının yalnızca alım-satım aracılığıyla sınırlı bir meslek olarak görülmemesi gerektiğini vurguladı.

“Nasıl ki sağlıkta bir doktora, hukukta bir avukata danışıyorsak; gayrimenkul işlemlerinde de alanında uzman bir danışmandan destek almak gerekir. Gayrimenkul danışmanı yalnızca komisyon alan bir aracı değil, aynı zamanda süreci hukuki, ticari ve teknik açıdan yöneten bir rehberdir,” diyen Topçu, yanlış veya eksik bilgiyle yapılan işlemlerin ciddi mağduriyetlere yol açabildiğini söyledi.

Topçu’ya göre profesyonel danışmanlık, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyan bir güven mekanizması: “Doğru danışmanlık, tarafların haklarını korur, riskleri önceden tespit eder ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Bu da gayrimenkul sektöründe güvenin temelini oluşturur.”

Alıcılar Nelere Dikkat Etmeli?

Ersin Topçu, konut alım sürecinde yalnızca tapu kaydına bakılmasının yeterli olmadığını vurgulayarak şu soruların mutlaka araştırılması gerektiğini söyledi:
    •    Satıcı evli mi?
    •    Eşi satışa yazılı rıza veriyor mu?
    •    Taşınmaz fiilen aile konutu olarak mı kullanılıyor?

Topçu, “Bir taşınmazın tapusu temiz olabilir, ancak hukuki riski temiz olmayabilir. Gayrimenkul alımında yalnızca fiyat ve tapu bilgisi değil, hukuki durum da detaylı şekilde analiz edilmelidir” dedi. Uzmanlara göre bu karar, özellikle ikinci el konut piyasasında alıcıların daha dikkatli hareket etmesi gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.

Sektörde benzer uyuşmazlıkların artabileceği değerlendirilirken, aile konutu kavramının önemi yeniden gündeme geldi. Topçu açıklamasını, “Gayrimenkulde risk çoğu zaman küçük gibi görünen bir detayda gizlidir. Aile konutu meselesi, bu risklerin en başında gelmektedir” sözleriyle tamamladı.