Yeni yılda yapılacak aidat artışları hem kiracıları hem ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Birçok sitede aidatların kira bedellerini zorlamaya başlaması nedeniyle şikâyetler artarken, uzmanlar aidatların yalnızca genel kurul kararıyla artırılabileceğini hatırlatıyor.

Yeni düzenlemeye göre aidat belirleme süreçleri artık daha sıkı denetlenecek. Site yönetimleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanmış bir bütçe olmadan keyfi aidat artışı yapamayacak.

Kiracılara Yönelik Yeni Uygulama

Düzenlemenin en önemli maddelerinden biri aidat yükümlülüğünün kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Buna göre, bir kiracı aylık 15.000 TL kira ödüyorsa, ödeyeceği en yüksek aidat tutarı da 15.000 TL olacak. Aidatın bu tutarı aşması durumunda, farkı ev sahibi karşılayacak.

Son yıllarda lüks konut projelerinde aidatların kirayı geçtiği durumlar sıkça yaşanırken, bu düzenleme kiracılar için önemli bir rahatlama sağlayacak.

Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk

Yeni düzenlemeyle birlikte kiracılar yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, dış cephe mantolama, güçlendirme, peyzaj yatırımları ve işçi kıdem tazminatları gibi büyük kapsamlı masraflar tamamen ev sahibi tarafından ödenecek.

Yargıtay’ın önceki kararları da benzer şekilde bu tür kalemlerin kiracılara yüklenemeyeceğini belirtmişti.

Hukuki Haklar Daha Güçlü

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya uygunsuz masraf talepleriyle karşılaşmaları halinde bir ay içinde dava açarak itiraz edebilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidatlar kiracıya aittir” gibi maddeler bundan böyle geçerli sayılmayacak.

Bu düzenlemeyle, aidatların belirlenmesi daha şeffaf bir yapıya kavuşurken, hem kiracıların hem kat maliklerinin haklarını koruyan bir sistem hedefleniyor.