Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki bildirim şartlarına uymadan taşınmazı erken tahliye eden kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karar, özellikle işyeri kira sözleşmelerinde erken tahliye halinde ortaya çıkabilecek tazminat yükümlülüğüne dikkat çekti.

Sözleşmede 6 aylık bildirim şartı vardı

Dava konusu olayda bir lojistik depo, 2011 yılında 5 yıllığına kiralandı. Taraflar arasındaki sözleşmede, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı.

Kiracının daha sonra mülk sahibine bu bildirimi yapmadan taşınmazı boşalttığı belirtildi. Bunun üzerine mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle oluşan kira kaybının karşılanması talebiyle dava açtı.

Aylık kira 140 bin 630 dolardı

İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiği değerlendirmesinde bulundu.

Dosyaya göre taşınmaz için ödenen son aylık kira bedeli 140 bin 630 dolar olarak belirlendi. Mahkeme, bu tutarın makul süre tazminatı olarak kiracıdan alınmasına karar verdi.

Tarafların istinaf başvurularının ardından dosya Yargıtay'a taşındı.

Yargıtay kararı bozdu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde açık şekilde 6 aylık fesih ihbar süresi bulunduğuna dikkat çekti.

Daire, tarafların sözleşmede belirlediği bu sürenin somut olay açısından “makul süre” olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Bu nedenle kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden tazminat sorumluluğunun değerlendirilmesi gerektiğine hükmederek önceki kararı bozdu.

┌─────────────────────────────────────┐
ÖNE ÇIKAN KARAR
Yargıtay, sözleşmede 6 aylık fesih ihbar süresi belirlenmiş olmasını dikkate alarak, bu sürenin makul süre kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi.
└─────────────────────────────────────┘

Her kiracı için otomatik 6 aylık ödeme anlamına gelmiyor

Kararın, her kiracının erken tahliye halinde otomatik olarak 6 aylık kira ödeyeceği anlamına gelmediği önem taşıyor.

Dosyada belirleyici unsurlardan biri, tarafların kira sözleşmesinde 6 aylık fesih bildirim süresini açıkça kararlaştırmış olması oldu. Ayrıca Yargıtay'ın kararı, somut olayın şartları üzerinden verilen bir bozma kararı niteliğinde.

Bu nedenle kiracıların taşınmazı erken tahliye etmeden önce kira sözleşmelerindeki fesih ve bildirim hükümlerini dikkatle incelemesi önem taşıyor.

┌─────────────────────────────────────┐
KİRACILAR İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
• Kira sözleşmesindeki fesih şartlarını kontrol edin.
• Bildirim için belirlenen süreye dikkat edin.
• Erken tahliye halinde oluşabilecek kira kaybı ve tazminat riskini göz önünde bulundurun.
• Sözleşmede özel bir hüküm bulunuyorsa, tahliye öncesinde hukuki değerlendirme alınması gerekebilir.
└─────────────────────────────────────┘