Merkez Bankası'nın blog platformu Merkezin Güncesi üzerinde "Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri" başlıklı yeni bir analiz yayımlandı. Araştırmacılar Ali Arda Dalseçkin, Süreyya Güder Köşgeroğlu ve Muhammed Hamza Kayrıcı tarafından hazırlanan çalışmada, 6 Şubat depremlerinin konut stoku üzerindeki olumsuz etkilerinin telafi edilmeye başlandığı vurgulandı.

Deprem Sonrası Yükselen Kiralar Arz Artışıyla İvme Kaybetti

Depremin ilk dönemlerinde konut stokunun azalması ve bölgeden gerçekleşen göçler, hem afet bölgesinde hem de göç alan komşu illerde kiralık konut fiyatlarını hızla tırmandırmıştı. Ancak kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar ve TOKİ projeleri sayesinde piyasada dengeler değişmeye başladı.

TCMB Analizinden:
 "Deprem sonrasında konut arzındaki kayıpla birlikte hızlanan kira artışlarının, arzın yeniden güçlenmesiyle birlikte göreli olarak ivme kaybettiğini gözlemliyoruz. Konut arzındaki iyileşme, önümüzdeki dönemde kira enflasyonundaki yavaşlamayı destekleyecek temel unsurlardan biri olacak."

2026 Yılında Göç Alan İllerde Belirgin Ayrışma

Analize göre TOKİ’nin inşaatını tamamladığı konut sayısı 2025 yılı sonunda yaklaşık 434 bine ulaştı. Deprem bölgesindeki konut teslimlerinin tamamlanmasıyla birlikte başlayan geri göç süreci, dolaylı olarak etkilenen diğer illerdeki kira talebini ve fiyat artışlarını da 2026 itibarıyla belirgin şekilde düşürdü.

• TOKİ Üretim Rekoru: TOKİ'nin deprem bölgesinde tamamladığı konut sayısı 2025 sonunda 434 bine ulaşarak arzda tarihi bir yükseliş sağladı.

• Yapı Kullanım İzinleri: Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinde deprem bölgesinin payı %12 seviyesinden %20'nin üzerine çıktı.

• İnşaat Kapasitesinin Kayması: Deprem bölgesindeki ana projelerin tamamlanmasıyla inşaat sektörü kapasitesi diğer illere yönelmeye başladı; bu durum arz artışının ülke geneline yayılacağını gösteriyor.

Yavaşlamanın Geniş Coğrafyaya Yayılması Bekleniyor

Geri göç dinamiklerinin ve artan konut stokunun etkilerinin zamanla daha belirgin hale geleceğini belirten TCMB uzmanları, inşaat sektöründeki kapasitenin bölge dışına kaymasıyla birlikte kira fiyatlarındaki dengelenmenin önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyada hissedileceğini öngörüyor.